Берлину придётся отменить ограничение арендной платы
Широкую дискуссию в прессе вызвало решение Конституционного суда ФРГ, отменившего принятое в Берлине ограничение арендной платы. Данный законодательный акт действовал в Берлине с февраля 2020 года - и подразумевал заморозку арендной платы на определённом уровне. Однако судьи в Карлсруэ посчитали, что данный вопрос лежит в компетенции не земельных, а федеральных властей, которые уже приняли в 2015 году своеобразный механизм для торможения роста арендной платы за жильё.
Жильё - не роскошь!
По мнению газеты taz, решение суда - скверная новость:
«Ограничение роста арендной платы было попыткой приструнить слетевший с катушек рынок аренды жилья. Кроме того, оно стало реакцией на отсутствие каких-либо подвижек на федеральном уровне. Тот факт, что замораживание арендной платы на ограниченный период времени и установление верхнего предела арендной платы рассматривается прямо-таки как некий радикальный шаг, лишь показывает, сколь асоциальный ответ дают многие на жилищный вопрос. ... Вопрос о доступном жилье - один из важнейших социальных вопросов современности, выходящий далеко за пределы Берлина. Жильё не должно превращаться в объект роскоши, поскольку это ставит под угрозу социальное единение нашего общества.»
Масло в огонь
Региональный закон об ограничении арендной платы имел разрушительные последствия для рынка жилья, - такой аргумент выдвигает газета Kurier:
«Число предложений на рынка жилья уменьшилось вдвое, а частные инвестиции в строительство жилья резко сократились. И это неудивительно, ведь содержание многоквартирного дома давней постройки [квартиры в котором сдаются в аренду] вылетает в немалую копеечку. ... Вот почему всё большее число владельцев продают дома институциональным застройщикам. Те в свою очередь либо превращают квартиры в частное жильё, - либо вовсе сносят здания и возводят на их месте новые постройки, каковые зачастую отнюдь не украшают городской пейзаж. Если политики намереваются сохранить лицо города и проводить политику, справедливую также и в отношении арендодателей, то пора вносить в жилищное законодательство изменения, которые должным образом учитывали бы и интересы частных арендодателей. Доступность жилья, может быть, и является одним из основных прав, но его реализация - это задача муниципального застройщика.»
Левых в Мадриде может постигнуть участь их берлинских коллег
El Mundo проводит параллель с предвыборным обещанием левых накануне голосования в Мадриде:
«В то время как Конституционный суд Германии отменил ограничение арендной платы в Берлине - из-за отсутствия у местных властей полномочий на введение подобного ограничения, - партия Подемос в качестве главного номера своей предвыборной программы как раз-таки представила план, согласно которому арендная плата в отдельно взятом жилом квартале не должна превышать 30 процентов среднего заработка его жителей. Федеральная система в Германии весьма схожа с системой автономий в Испании, а следовательно, предложение Подемос также может быть объявлено неконституционным.»