  Политика в сфере жилищного строительства

По всей Европе ощущается нехватка свободного и доступного жилья, но в Испании ситуация сложилась особенно тяжёлая: согласно подсчётам Банка Испании, ежегодно для удовлетворения спроса необходимо 600 тысяч новых квартир, но строится в стране всего 90 тысяч. Цены на недвижимость выросли на 42 процента с 2015 года - что почти вдвое превышает рост зарплат. Как преодолеть жилищный кризис?

Мэр Барселоны Жауме Коллбони объявил о том, что срок действия лицензий на сдачу туристических апартаментов истечёт в течение пяти лет - и более продлеваться не будет. Введением этой меры городская администрация намеревается бороться с дефицитом жилья в городе и положить конец ухудшению качества жизни в жилых кварталах. Как видно по реакции европейской прессы, проблема избыточного туризма волнует не только каталонцев.

Президент Португалии Марселу Ребелу де Соуза заблокировал закон по борьбе с дефицитом жилья. Он раскритиковал тот факт, что предложения оппозиции не были подвергнуты серьёзному обсуждению. Президентское вето вынуждает правящих социалистов, имеющих абсолютное большинство, снова вынести законопроект на рассмотрение парламента, но при этом не обязывает их вносить в него изменения. Португальская пресса полагает, что не повредит лишний раз поразмыслить над законопроектом.

Правительство Португалии намерено предпринять радикальные меры в целях урегулирования кризиса на рынке жилья. В число запланированных мер входит запрет на выдачу новых лицензий для сдачи квартир во временную аренду отдыхающим. Также предусмотрены штрафы за простой квартир и несдачу их в аренду. Обозреватели считают, что не стоит уподобляться либералам от экономики и консерваторам и огульно критиковать такие меры государственного контроля.

Ещё до пандемии ситуация в жилищной сфере в Европе была весьма напряжённой: наряду с ростом арендной платы отмечалась острая нехватка свободных квартир и домов. Теперь же, на фоне войны в Украине, инфляции, роста цен на энергоносители и стройматериалы проблема обострилась ещё больше. Европейская пресса анализирует сложившуюся ситуацию и рассуждает о том, какие меры следовало бы принять.

В воскресенье в Роттердаме состоялась акция протеста в связи с нехваткой в стране жилья. Участие в демонстрации приняло около восьми тысяч человек. Ранее подобные акции прошли и в других городах страны. Недовольство населения вызвано тем, что всё больше граждан сталкивается с трудностями при поиске доступного жилья. Как отмечает пресса, одним лишь строительством новых домов проблемы не решить.

Правительство Дании планирует к 2035 году построить около 22 тысяч единиц социального жилья. Таким образом правительство меньшинства, сформированное социал-демократами, планирует добиться того, чтобы жилплощадь в столице и других значимых городах страны оставалась доступной для всех. Датская пресса раскритиковала эти планы, приведя аргументы весьма различного толка.

Испанское правительство в составе социалистов и партии Unidas Podemos представило законопроект по регулированию рынка жилья. Среди прочего в нём предусматривается механизм ограничения роста арендной платы в мегаполисах, а также для арендодателей, владеющих более чем десятью квартирами. Реализация закона будет отдана на откуп муниципальным властям и регионам. Ряд муниципалитетов, в которых у руля стоят консерваторы - например, Мадрид - уже заявили, что отказываются применять новый закон.

В воскресенье в ходе референдума большинство берлинцев проголосовало за экспроприацию недвижимости у крупных жилищных концернов. Речь идёт о фирмах, владеющих в городе более чем тремя тысячами квартир. Правда, с правовой точки зрения голосование не имеет обязательной силы. Референдум вызвал озабоченность и у европейской прессы: одни оценивают его как весьма далёкий от реальности, а другие рассматривают его как знамение времени - причём не только для Берлина.

В середине сентября в вузах Турции начался новый новый учебный год, и с тех пор в парках страны можно наблюдать студентов, ночующих там в знак протеста против нехватки мест в общежитиях и завышенной арендной платы. Турецкие СМИ освещают подоплёку проблемы, существующей уже не первый год.

Широкую дискуссию в прессе вызвало решение Конституционного суда ФРГ, отменившего принятое в Берлине ограничение арендной платы. Данный законодательный акт действовал в Берлине с февраля 2020 года - и подразумевал заморозку арендной платы на определённом уровне. Однако судьи в Карлсруэ посчитали, что данный вопрос лежит в компетенции не земельных, а федеральных властей, которые уже приняли в 2015 году своеобразный механизм для торможения роста арендной платы за жильё.

Около трети квартир в центре Лиссабона сдаются туристам через платформы вроде Airbnb. Мэр португальской столицы Фернанду Медина заявил, что пандемия Covid-19 выявила необходимость положить конец подобной практике. Мэр намерен предложить арендодателям финансовую поддержку - с тем, чтобы жильё предоставлялось местным жителям на долгосрочной основе. Верна ли эта стратегия с точки зрения городского планирования?

Арендная плата за жильё в столице Германии Берлине в ближайшие пять лет будет оставаться на нынешнем уровне. Решение о введении ограничений на повышение квартплаты земельное правительство в составе социал-демократов, Левых и Зелёных приняло на прошлой неделе. В Германии эта модель вызвала широкие дискуссии и немало критики. На страницах СМИ других стран также обсуждается вопрос, стоит ли следовать примеру Берлина.

Нехватка жилой площади, низкие банковские проценты и спекуляция на рынке недвижимости - вот причины роста арендной платы за жильё, который уже на протяжении многих лет наблюдается в мегаполисах и городских агломерациях Европы. Во многих городах люди выходят на акции протеста. В Португалии и Берлине разработаны законопроекты, призванные затормозить рост арендной платы. По мнению обозревателей, корень проблемы - не увеличившийся спрос, а недостающее предложение.

Законопроект берлинского Сената по ограничению арендной платы за квадратный метр вызвал бурную дискуссию даже за пределами немецкой столицы. Согласно инициативе, арендная стоимость (нетто и без учёта коммунальных платежей) за квадратный метр должна быть ограничена 7,97 евро. Те квартиросъёмщики, которые на сегодняшний день платят за своё жильё больше, впоследствии имеют право подать заявление на снижение аренды. Пока одни обозреватели полагают, что такой закон удушает свободный рынок, другие указывают на то, что рынок и без того уже дышит на ладан.

В субботу во многих городах Германии прошли демонстрации против высокой арендной платы за жильё. В них приняли участие десятки тысяч человек. Одновременно в Берлине начался наделавший немало шуму сбор подписей за экспроприацию жилищных компаний. О том, как сделать так, чтобы жильё было доступно для всех, размышляют журналисты - и не только на страницах немецких СМИ.

В Болгарии в отставку подали сразу три министра кабинета Бойко Борисова. Причина - скандал вокруг квартир класса 'люкс' в столице, приобретённых ими по чрезвычайно низким ценам. Прокуратура начала расследование. Доставит ли скандал трудностей правящей партии - или всё закончится пустым пшиком?

Во многих городах Европы граждане жалуются на рост арендной платы, а также на отсутствие свободного жилья как такового. Такова оборотная сторона дешёвых туристических апартаментов и финансирования собственной аренды путём сдачи квартир через AirBnB. Этот некогда небольшой стартап сегодня превратился в многомиллиардный туристический концерн. Какие же границы нужно установить для AirBnB?