Сделать арендную плату за жильё доступной
Нехватка жилой площади, низкие банковские проценты и спекуляция на рынке недвижимости - вот причины роста арендной платы за жильё, который уже на протяжении многих лет наблюдается в мегаполисах и городских агломерациях Европы. Во многих городах люди выходят на акции протеста. В Португалии и Берлине разработаны законопроекты, призванные затормозить рост арендной платы. По мнению обозревателей, корень проблемы - не увеличившийся спрос, а недостающее предложение.
Наказывать тех, кто не использует землю под застройку
В столице Ирландии Дублине уровень арендной платы за жильё взлетел до небес. Чтобы изменить ситуацию, необходимо радикально увеличить количество жилья, - такое мнение высказывает в своём блоге экономист Дэвид Макуильямс:
«Земля - это ресурс, который можно пустить в ход, а можно и оставить нетронутым. Нам нужно этот ресурс задействовать - причём интенсивно. Это значит, что нужно вводить штрафы для тех, кто оставляет земельные участки незастроенными. Кроме того, необходимо в срочном порядке создавать дополнительные 'зоны особого развития' для поощрения жилищного строительства. ...Обе эти меры касаются проблемы лишь со стороны предложения на рынке, и обе они должны быть приняты незамедлительно - поскольку предложение отстаёт от спроса. Если мы будем строить больше съёмного жилья, то тогда снизится и арендная плата за жильё в старом фонде. Таким образом можно было бы восстановить необходимый разрыв между разными сегментами рынка - дешёвым и дорогим жильём.»
Сдавать в аренду - просто невыгодно!
Издание Dinheiro Vivo рассматривает жилищный кризис с перспективы арендодателей - тех, кому зачастую приходится мириться с низкими квартплатами по старым договорам аренды:
«Жилищную проблему в Португалии решить не удастся, если мы и в дальнейшем будем видеть корень проблем исключительно в туризме и сдаче квартир в краткосрочную аренду, спекуляциях на рынке недвижимости и жадности арендодателей. Мы игнорируем истинную причину, по которой семьи среднего класса не могут позволить себе снимать жильё в центральных районах городов: нет предложения, поскольку рынок выхолощен и зарегулирован, а значит - непривлекателен. Нет никакой разницы в размере арендной платы, поскольку имеется лишь незначительное количество свободного жилья, что резко сокращает конкуренцию. И такая ситуация будет продолжаться до тех пор, пока владельцу дома с финансовой точки зрения будет выгоднее, чтобы дом стоял пустым, нежели сдавать его 'по дешёвке'.»
Верхняя граница квартплаты - правильный инструмент
Издание Zeit Online приветствует инициативу правительства земли Берлин по замораживанию арендной платы для полутора миллионов квартир сроком на пять лет:
«В Берлине люди уже давно зарабатывают слишком мало, чтобы позволить себе оплачивать постоянно растущую квартплату. Если изобразить на графике кривые развития арендной платы и доходов населения, то две эти линии будут расходиться всё дальше - в нижней части графика окажется кривая доходов, а в верхней - цены на жильё. ... Такое положение вещей не может длиться вечно, не подвергая риску социальное спокойствие в столице Германии. ... Тот, кто намерен эту тенденцию остановить, должен действовать решительно. В случае Берлина установление верхней границы арендной платы - это правильное средство в очень подходящее время.»
Португальская программа - это сплошное надувательство
С 1-го июля в Португалии вступила в силу государственная программа, которая должна обеспечить доступную арендную плату: арендодатели, участвующие в ней, получают налоговые преимущества, если предлагают свои квартиры по цене на 20 процентов ниже рыночной. Сие есть сплошной обман, - отзывается о программе Observador:
«Так называемые 'доступные' цены - просто вне всякой критик. У большинства населения просто нет средств для того, чтобы позволить себе снимать квартиру за 600 и 700 евро, не говоря о квартплате выше 1000 евро, которая установлена для городов Лиссабон и Порто. ... Участники программы очень скоро сообразят, что стали пассивными участниками очередного надувательства, в результате которого пострадают все. Искомых домов и квартир просто не существует в природе, а обещанные налоговые преимущества не идут ни в какое сравнение с грядущими трудностями - и они не за горами.»