Европа и жилищная проблема: что делать?
Ещё до пандемии ситуация в жилищной сфере в Европе была весьма напряжённой: наряду с ростом арендной платы отмечалась острая нехватка свободных квартир и домов. Теперь же, на фоне войны в Украине, инфляции, роста цен на энергоносители и стройматериалы проблема обострилась ещё больше. Европейская пресса анализирует сложившуюся ситуацию и рассуждает о том, какие меры следовало бы принять.
Почивать на лаврах пока рановато
Жилищный кризис, долгие годы царивший в Ирландии, судя по всему, удалось смягчить. Тем не менее, работы предстоит ещё много, - пишет Irish Independent:
«Согласно отчёту правительства за четвёртый квартал 2022 года под заголовком 'Жильё для всех', цели, поставленные в жилищной сфере, были выполнены и даже перевыполнены. Были достигнуты подвижки в плане доступности по цене, наличия свободного жилья, а также относительно реформирования системы планирования. ... За эти успехи пришлось заплатить немалую цену - рекордные 4,5 миллиарда евро, выделенных в качестве государственных инвестиций. В долгосрочной перспективе такие суммы выделять, конечно, не получится, но тем не менее это отражает ценности общества, которое заботится о своих гражданах. ... Эта тема должна остаться в фокусе внимания, поскольку численность населения в Ирландии растёт, а вместе с ней растёт и число домохозяйств.»
Бессердечные спекулянты
В последнее время жители Люксембурга вынуждены проживать далеко от места работы, поскольку в самой стране жильё стало практически недоступным, - пишет Le Quotidien:
«До сих пор люксембуржцам приходилось покидать свою страну лишь в очень редких случаях - в надежде на лучшую жизнь. Сейчас же речь идёт о том, чтобы найти хоть какое-то место, которое можно назвать своим домом. ... Большой регион [Саар, Лотарингия, Люксембург, Рейнланд-Пфальц, Валлония] прямо-таки кишит экспатами. Мир буквально перевернулся с ног на голову. Но спекулянтам на это наплевать! Большинство из них здесь не живёт. Им не приходится прощаться с детьми, друзьями и соседями, вынужденными искать другое место жительства. Для того чтобы обсудить дела и последние приобретения, они договариваются о встрече в Эмиратах, во Флориде или других местах. Социальная сплочённость и жизни других людей не имеют никакого значения для тех, кто обитает там, наверху - в стеклянных башнях.»
Справедливые налоги и больше социального жилья
Цены на покупку домов и квартир в Португалии за прошедший год выросли почти на 19 процентов. Одна из причин - высокий спрос со стороны иностранных покупателей. В этой связи на страницах Expresso публицист Даниэль Оливейра отмечает следующее:
«Несмотря на все обещания, власти продолжают выдавать 'золотые визы'. Проблема усугубляется и несправедливой ситуацией, при которой цифровые кочевники или люди, которые не живут постоянно в стране, платят лишь половину положенных налогов. ... Нет причин запрещать иностранным гражданам приобретать или арендовать дома в Португалии. ... Я всего лишь выступаю за то, чтобы они платили те же налоги, что и португальцы. ... Выход из ситуации - тот же, что и во многих других странах Европы: государство должно начать инвестировать в жилищное строительство.»
Инфляция как фактор нехватки жилья
Еженедельник Polityka также выступает за расширение жилого фонда за счёт государственной застройки:
«Польский рынок жилья, практически полностью приватизированный, благосклонен к богатым, но безжалостен ко всем остальным. Когда перед выборами политики желают продемонстрировать, что государство снова в игре, мы должны помнить о том, что видимость обманчива. После семи с лишним лет правления партии ПиС дела у застройщиков и девелоперов идут просто превосходно. И продолжающийся кризис, скорее всего, лишь усилит их позиции. Дело в том, что отчаявшиеся люди элементарно нуждаются хоть в каком-то жилье - и не могут позволить себе быть привередливыми. А богатые, опасаясь инфляции, продолжают вкладывать свои излишки в недвижимость - даже в самые малогабаритные квартиры и жилые комплексы, застроенные до последнего сантиметра.»
Положить конец социальному демпингу
Острая нехватка съёмных квартир в Швеции отрицательно влияет на интеграционные возможности мигрантов, - отмечает Dagens Nyheter:
«Все муниципалитеты должны начать брать на себя ответственность за политику в области социального жилья. ... Неприемлема ситуация, когда, к примеру, Стокгольм выделяет большие суммы на то, чтобы новоприбывшие размещались в других муниципалитетах. В таком случае мигранты зачастую оказываются в коммунах победнее - с более скудным рынком труда, нередко против своей воли - то есть перед нами самый настоящий 'социальный демпинг'! А ведь всё должно быть ровно наоборот: те, кто имеет наименьшие шансы на рынке труда, должны иметь возможность жить там, где рынок труда лучше развит. И немудрено: путь к стабильной ситуации с жильём, как правило, лежит через работу.»
Поможет лишь потолок цен
По данным исследования, представленного 12 января объединением Soziales Wohnen, в Германии сейчас недостаёт 700 тысяч квартир. Однако за счёт одного лишь интенсивного строительства проблему высоких квартплат не решить, - подчёркивает Zeit Online:
«Невозможно за короткий срок построить в немецких городах столько новых квартир, сколько было бы необходимо для снижения арендной платы. ... Покуда на каждую квартиру будет претендовать несколько соискателей, пусть всего пять или десять, преимущество в переговорах о размере оплаты всегда будет на стороне арендодателей. И они будут им пользоваться, поскольку мы живём в условиях рыночной экономики. ... Арендная плата продолжит расти, ... если только власти не поставят этому заслон - например, за счёт введения своеобразного потолка цен.»